文/乐居财经 吴文婷

豪宅市场再度掀起波澜。

近日，上海一豪宅以1.58亿元的价格成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。以面积458.78平方米计算，成交单价高达34.4万元/平方米。无论总价还是单价，均创下成交新高。

(资料图片仅供参考)

据京东房产拍卖页面显示，这套住宅所在小区为上海知名豪宅绿城黄浦湾，同时其为该小区楼王——7号楼的25层，是一套江景大平层，可以尽享陆家嘴璀璨江景。

早在今年6月，绿城黄浦湾同一天成交2套亿元房源。其中一套房源成交价约1.15亿元，单价约28.32万元/平方米。

而更早之前，绿城黄浦湾在链家平台上有27套成交记录，最近的一套是2023年2月成交，总价7265万元，单价约23.6万元/平方米。目前，该平台上在售的3套住宅，单价约在21万元/平方米-22万元/平方米。可见，此次司法拍卖的7号楼王住宅，价格高于以往。

随着上述拍卖房落槌定音，竞买人的身份也备受关注。根据网络竞价确认书，代码“182398717”的竞拍人名为杨冰，业内猜测，其或为虎扑体育联合创始人、得物创始人兼CEO杨冰。

今年以来，经历过短暂的小阳春之后，二季度国内楼市进入低谷期。不过，与刚需楼盘的疯狂打折不同，豪宅依旧是楼市的一束光。

上海链家研究院的监控数据显示，5月份上海共成交二手房1.5万套，环比下降13%，成交金额510亿元，环比下降16%，套均总价332万元，环比下降4%，成交均价40147元/平方米，环比下降3%。

与之相反，亿元以上的项目成交价却相对稳定。据房产中介人士指出，由于亿元以上的豪宅房源具有稀缺性，且客群对价格的敏感性较低，因此价格并未明显下降。

来自中原地产的数据显示，5月上海二手豪宅成交总价最高的房源位于陆家嘴中粮海景壹号，网签总价1.52亿元，单价超过38万元/平方米，排名第二和第三的分别是佘山高尔夫郡和西郊明苑别墅的两套房子，总价也都超过了1亿元。

关于豪宅销售，不得不提及前段时间上海豪宅项目“云锦东方”的火爆认筹。这个楼盘真正吸引人的，是其背后隐藏的一场价格倒挂“游戏”，一手房和二手房的单价差，约为10万元/平方米。哪怕是以面积最小的176平米户型来计算，一旦购入后转手卖掉，就能赚到近两千万的差价，比一些小型上市公司一年的净利润还要高。

有利可图的地方，自然少不了逐利之人。一时之间，各种投机的黄牛纷纷涌现，包括提供基础资金的资金黄牛，代持黄牛，甚至提供“一日夫妻”的婚配黄牛等。

不过，当假结婚、代持的投诉不断涌向相关部门后，“云锦东方”开发主体上海东航置业有限公司近日通过公众号发布暂停销售公告，同时提出，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金，认购金退款办理截止日期是6月7日。

易居研究院报告显示，房价倒挂现象是指在城市某一区域、板块或地段中，同品质的新房价格比二手房要更便宜。在此市场状况下，购房行为发生扭曲，产生排队抢购新房现象，同时滋生了“买到就是赚到”的投资投机心理。

易居研究院研究总监严跃进分析称，云锦东方三期销售暂停后，后续上海其他一些豪宅项目的销售或也要进行整顿。很多新盘项目都需要重新做调整和规范。一些豪宅项目要重视此类政策，积极落实新的营销计划。但原则是很清晰的，即不能炒作，同时加强资格审核。